Guides crédit 2026 : immo, conso, rachat
Articles pédagogiques sourcés (Banque de France, corpus CreditLabs) pour préparer un projet d'achat, un crédit conso ou un rachat.
Capacité d'emprunt et HCSF 35 % (2026)
Le taux d effort de 35 % structure la majorité des dossiers immo. Voici comment l estimer avec les taux moyens Banque de France.
PTZ primo-accédant : barème et conditions (2026)
Le PTZ réduit le besoin de crédit pour les primo-accédants éligibles. Barème, zonage et articulation avec le prêt principal.
Apport personnel : combien faut-il pour un prêt immo ?
Panel baromètre 7 fiches : apport minimum non documenté dans les sources à ce stade. Ordres de grandeur marché et simulateurs CreditLabs.
Taux fixe : choisir 20 ou 25 ans en 2026
20 ans ou 25 ans : mensualité versus coût total. Taux moyens BdF et simulateurs CreditLabs pour comparer avant signature.
Frais de notaire et budget d'acquisition
Frais de notaire, budget total et lien avec apport et capacité. Simulateur et ordres de grandeur ancien versus neuf.
Courtier vs banque : ce que dit le marché (2026)
Courtier IOBSP ou banque relationnelle : comparaison TAEG, coût, délais. Taux observatoire BdF et funnel CreditLabs.
Documents du dossier de prêt immobilier (2026)
Liste des documents pour un prêt immo : salariés, TNS, apport, PTZ, AERAS. Check-list avant envoi banque ou courtier.
Offre de prêt, délai de réflexion et SRU (2026)
Délai de réflexion SRU, contenu de l offre de prêt, comparaison TAEG et calendrier avant signature notaire.
AERAS et prêt immobilier : assurance et accès au crédit
AERAS facilite l assurance emprunteur à risque santé aggravé. Articulation avec l offre de prêt, SRU et AssurancesLabs.
Prêt personnel, crédit affecté ou LOA : que choisir ?
Comparer prêt personnel, crédit affecté et LOA : usages, protections, TAEG et impact capacité immobilière HCSF.
TAEG crédit conso : lire une offre en 2026
Comprendre le TAEG conso, le taux d usure et lire une offre précontractuelle avant signature. Corpus et simulateurs CreditLabs.
Rachat de crédit : quand c'est utile (2026)
Rachat conso ou immo : cas utiles, pièges de durée, frais et impact sur un projet prêt immobilier. Funnel rachat CreditLabs.
TNS et prêt immobilier : revenus, dossier et apport (2026)
Travailleur non salarié et prêt immo : pièces, lissage fiscal, HCSF 35 %, apport et courtier. Sources service-public et Banque de France.
Investissement locatif et taux d effort 35 % (2026)
Financer un locatif : apport renforcé, calcul HCSF avec loyers partiels, dossier et erreurs à éviter. Distinction RP vs investissement.
SCI et crédit immobilier : emprunt, cautions et dossier (2026)
Emprunter via une SCI : montages, pièces, cautions personnelles, HCSF agrégé et erreurs fréquentes. Distinction RP et locatif SCI.
Lire la FISE avant signature d'un prêt immobilier (2026)
Comprendre la FISE avant toute offre de pret immobilier. Points de controle ABE et maillage CreditLabs.
IRA remboursement anticipé habitat : lire le coût (2026)
Comprendre les IRA sur un pret habitat : cadre ABE, contrat banque, lien rachat et renego.
Caution vs hypothèque : choisir une sûreté (2026)
Comparer caution et hypotheque (ou privilege de preteur de deniers) : cadre, couts, sorties. Sans classer les organismes.
Prêt relais : fonctionnement et risques (2026)
Comprendre le pret relais : financer un achat avant la vente, risques de double charge, lecture de l offre.
Crédit renouvelable : risques et droits (2026)
Comprendre le credit renouvelable : reserve reconstituable, cout potentiellement eleve, droits et alternatives.
Droit de rétractation crédit conso (2026)
Exercer le droit de retractation apres signature d un credit conso. Ne pas confondre avec le delai SRU immobilier.
Taux d'usure : plafond légal BdF (2026)
Comprendre le taux d usure : plafond legal publie par la BdF, categories, consequences si TAEG trop proche ou au-dessus.
Rachat de crédits : lire le coût total (2026)
Lire le cout total d une operation de rachat de credits : composantes, FIP, allongement, IRA. Lien avec le guide quand utile.
Capacité d'emprunt : méthode ABE (2026)
Comprendre la capacite d emprunt vue par l ABE : methode pedagogique, limites, dialogue avec le preteur. Angle distinct du guide HCSF.
Piliers : prêt immobilier · crédit consommation · rachat · observatoire des taux
Comparer et cadrer avant le dossier
Guides, simulateurs et comparatifs indicatifs (corpus FISE / L313-6), sans classement ni taux d'appel. Ensuite : qualification apporteur ORIAS COA.
Prêt immobilier par ville
Pages locales avec données territoriales rejouables (population, DVF, PTZ). Les autres communes restent hors index tant que la data n'est pas corrigée.